不動産営業の勧誘電話

最近不動産営業の勧誘電話が時々かかってきます。電話があった会社のリストを備忘録的に載せていきたいと思います。今のところは少ないですが徐々に充実させたいと思います。

ドリームプロジェクト

電話番号 0120-973-448

中古不動産を取り扱っている会社で東京都内で活動しておるようです。

楽待で調べてみた限りでは、物件を取り扱っていなかったので、もっぱら電話営業で物件を売っている会社のようです。

新築でなく中古物件のようです。買ってすぐに利益が出ると言っていたので築古物件を売るビジネスモデルなのかもしれません。

プレサンスコーポレーション

08049721464

投資用マンションデベロッパーの大手です。しかしここは過去にもいろいろあったそうです。

電話が来たのは2021年8月ですが、大阪の天王寺のマンションのセールスをしているとのことでした。

ちょうど売り出している物件で大阪のものがありましたので、これではないかと思われます。

「プレサンス天王寺ノースヴィアーレ」という名前のマンションです。

1900万円弱という値段は、東京23区では買えない値段ですが、大阪は賃貸供給が飽和状態で空室リスクが高いです。家賃5万円ぐらいで回して採算が取れるぐらいの物件でないと厳しいと思います。

このため、自分はちょっと買う気が起きませんが購入する人はいるのではないかと思われます。

不明
05031349198
他のサイトを見ると、太陽光発電の営業ということが書かれていましたが、電話が鳴ってすぐに切れてしまいましたので
分かりません。もしかしたらワン切りかも知れません。いずれにしても出てもいいことはなさそうです。

話は変わりますが、節税目的で不動産投資をした場合に、節税効果が期待できないものを書いておきます。注意してください。

土地のローンに対する金利
不動産所得がプラスの場合は、土地金利も経費算入できるのですが、収支がマイナスとなり、他の所得と損益通算する場合は経費参入できません。

不動産会社の仲介手数料
建物分は、建物の取得価格に含まれるとして、経費は減価償却として毎年計上される形となるそうです。
土地分は土地の所得価格に含まれることとなり、経費計上はできないようです。